• Außenansicht
  • Außenansicht / Terrasse
  • Terrasse
  • Pool
  • Terrasse / Garten
  • Außenansicht / Garten
  • Garten
  • Außenansicht / Terrasse Einliegerwohnung
  • Außenansicht / Hauseingang / Doppelgarage
  • Eingang / Diele
  • Wohn-/ Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Balkon / Zugang Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Bad EG
  • Treppenhaus / Galerie
  • Galerie
  • Bad OG
  • Anbieter
  • 330 m2Wohnfläche
  • 6Zimmer
  • 1750 m²Grundstück
  • 699000,- € zzgl. 3,57% CourtagePreis

Dieses von Licht durchflutete Architektenhaus liegt im gefragtesten Wohngebiet Traben-Trarbachs. Geplant mit dem Anspruch an höchste Qualität der Materialien wie z.B. feinster Marmor, Naturschiefer und neueste Technik der großzügigen Poollandschaft, sowie der modernen Solaranlage zur eigenen Warmwasser-Versorgung.
Der Poolbereich, umgeben von altem Baumbestand und immergrüner Bepflanzung bietet durch seine Süd-/ West Ausrichtung, Sonnenstunden von mittags bis abends.
Ob zum Entspannen im angenehmen Schatten der großen Sonnensegel, oder zum Aufwärmen nach der Abkühlung im Pool bieten zahlreiche, großflächige Terrassen, Platz für gesellige oder auch ruhige Stunden.

Das luftige und großzügig konzipierte Anwesen bietet mit seinen 330m² Wohnfläche, viel Raum für freie Entfaltung. Beim Betreten des Hauses fällt als erstes die offene Galerie im Dielenbereich ins Auge. Die Diele bietet das Entré zu den Schlafräumen im Erd-/ und Obergeschoss, jeweils mit separatem Badezimmer. Durch den eleganten Eingangsbereich erreichen Sie ebenfalls den offenen Wohn-/Essbereich. Großzügige Durchgänge führen in die hochwertige Küche. Der gesamte kulinarische Bereich bietet durch seine großen Fenster, angenehmes Tageslicht und Zugang zu Garten und Terrassen.

An die energetische Effizienz der Immobilie wurden höchste Ansprüche bei der Planung gestellt. Neben einer hochwertigen Verglasung aus Sicherheits-/ und Wärmeschutzglas wurde eine Vollwärmeschutzfassade, eine durchdachte Fußbodenheizung und eine optimierte Heizungsanlage eingebaut. Darüber hinaus befinden sich an sämtlichen Fenstern Rollläden, in den unteren Stockwerken sogar voll elektrisch.
Auch für Automobilliebhaber bietet das Objekt ausreichend Platz. Die moderne Doppelgarage, mit automatischem Rolltor genügt auch den Ansprüchen eingefleischter Autofans. Für einen größeren Fuhrpark, oder auch für die Bequemlichkeit der Gäste sind weitere 4 Stellplätze vorhanden.

Traben-Trarbach

Für alle die auch andere an Ihrem traumhaften Ausblick teilhaben lassen möchten, gibt es die Möglichkeit eine Einliegerwohnung abzutrennen und als Wohnung oder auch als Ferienappartement zu vermieten. Die mögliche separate Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie einer eigenen Terrasse.

Aus Diskretionsgründen befinden sich keine weiteren Daten im Internet!
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Gerne übergeben wir Ihnen ausführliche Informationen (Grundrisse, Energieausweise etc.) zu dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch.
Sie erreichen uns jederzeit unter +49 151 – 11623920 oder senden Sie uns eine E-Mail an astrid.kohl@postbank.de.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach einem Bonitätscheck möglich.

Wir freuen uns auf Sie!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 2027-09-06
  • Energieverbrauchskennwert 144,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten Ja
  • Primärenergieträger Öl, Öl
  • Jahr der energetischen Sanierung 1994
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 07.09.2017
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
  • Zimmer insgesamt 10
  • Grundstücksfläche 1.750 m²
  • Anzahl Stellplätze 6
  • Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Art der Ausstattung gehoben
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Marmor
  • Badausstattung Badewanne
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1994
  • Letzte Modernisierung 2016
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.09.2018
  • Abstellraum
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Massivbauweise
  • Swimmingpool
  • vollerschlossen