Dieses äußerst repräsentative Objekt in bester Lage von Föhren besticht durch seine eigenwillige, reizvolle Architektur im Einklang mit der einzigartigen Lage und Ausrichtung.
Das Gebäude teilt sich in zwei abgeschlossene und wirtschaftlich getrennte Einheiten auf zwei Etagen auf.
Ideal an die Landschaft des Bergrückens angepasst fasziniert die harmonische Unterteilung in zwei Ebenen mit großzügigem, offenem Wohnraum ( split-level ).
Die großflächige Grundrissgestaltung des Objektes bietet viel (Frei-) Raum für die ganze Familie nebst Mietwohnung im Untergeschoss und/ – oder den Freiberufler im attraktiven Office mit hohem Anspruch an Lage und Einzigartigkeit.
Ebenfalls ein ideales Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Spielraum für Freizeit und Hobby.
Die große, voll unterkellerte Doppelgarage bietet im Untergeschoss weitere multifunktionale
Flächen mit Ausbaumöglichkeiten.
Vor dem Gebäude befinden sich weitere Stellplätze, sowie kostenfreie öffentliche Parkplätze.
Der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet einen gebührenden Empfang.
Die separate Wohnung im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen, seitlichen Eingangsbereich.
Das ca. 1730m² große Grundstück unterteilt sich in eine ca. 1000m² große Fläche mit aufstehender Bebauung nebst Gartenanteil und eine verbleibende Fläche in reizvoller, terrassierter Hanglage mit Bewuchs.

Das Haus ist frei ab sofort!

Aufteilung:

Erdgeschoss – Wohneinheit 1:
– Eingangsdiele / Flur
– großer offener Wohn-/Essbereich mit Küche (split-level) und Zugang zum Galeriezimmer
– 2 Schlafzimmer
– Gäste-WC
– großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum Bad
– geräumiges Bad einschl. Wellnessdusche im separierten Turm mit Lichtkuppel
– umlaufender Panoramabalkon in ost-süd-westlicher Ausrichtung

Gartengeschoss – Wohneinheit 2:
– Eingangsbereich/Diele
– Wohnen – Essen – Küche – Balkon
– 2 Schlafzimmer
– Bad

Gartengeschoss – Gemeinschaftsbereich:
– Heizungsraum
– Flur
– Wasch- und Trockenraum
– Hausanschlussraum
– 2 Kellerräume
– Balkon

Großzügige Freiflächen mit Grillplatz und Terrasse
Doppelgarage mit Unterkellerung

Ein einzigartiges Objekt in sehr attraktiver Ortsrandlage unmittelbar am wunderschönen Meulenwald mit hohem Freizeit- und Erholungswert!
Südausrichtung mit atemberaubendem Panorama – Weitblick!

Die Ortsgemeinde Föhren – als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich – verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer Ganztagsschule / Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Die zeitnahe Ansiedlung eines Lebensmittel-/ Verbrauchermarktes am Ortsrand von Föhren wird die Attraktivität der Ortsgemeinde weiter erheblich steigern.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT ” Industriepark – Region – Trier!

www.gemeinde-foehren.de

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 10-2027
  • Endenergiebedarf 127,10 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung 1983
  • Primärenergieträger Öl
  • Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 1.730 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 150 m²
  • Anzahl Stellplätze 4.0
  • Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Lage Wohngebiet
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Föhren
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • MwSt.-Satz 19.0
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 160 m²
  • Gesamtfläche 460 m²
  • Balkone 3
  • Kellerfläche 86 m²
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Fliesen
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1983
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.06.2017
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Einliegerwohnung
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Kabel/Sat-TV
  • Offener Kamin
  • teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum