• Zentrumsnahe Lage
  • Café über 2 Etagen
  • Gastraum
  • Rückseite
  • Café im Erdgeschoss
  • Café im Erdgeschoss
  • Ansicht
  • Wintergarten
  • Küche
  • Bäckerei
  • Treppenhaus
  • Wohnen im OG
  • Schlafen im OG
  • Küche im OG

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Herausforderung oder einer guten Investition? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige sein. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Immobilie, ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie hat eine ausgesprochene gute Lage und ist für viele Passanten gut erreichbar. Im Eingangsbereich empfängt Sie die Verkaufstheke, in der Sie die süßen Versuchungen gut präsentieren können. Im Anschluss an diesen Bereich gelangen Sie zum Café mit ca. 30 Sitzplätzen. Über eine großzügige Treppe erreicht man die Galerie mit etwa 50 Sitzplätzen und den dahinter liegenden Wintergarten mit ca.10 Sitzplätzen. Die Galerie eignet sich auch für Familienfeiern oder Beerdigungen. Im Außenbereich direkt vor dem Eingang besteht die Möglichkeit einer Außenbestuhlung. Dieser traditionelle Familienbetrieb wird aus Altersgründen verkauft und gibt Ihnen die einmalige Chance, Ihren Traum zu verwirklichen!
Über einen zweiten Eingang von der Rückseite gelangen Sie in die Backstube, die Vorratsräume und die gemeinschaftliche Küche. Das Treppenhaus führt Sie in die erste Etage, hier erwarten Sie das Büro mit ca. 15,40 m² und Wohnung 1 mit ca. 80 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss befinden sich Wohnung 2 mit ca. 85 m² Wohnfläche und Wohnung 3 mit ca. 70 m² Wohnfläche. Im 3. Obergeschoss befinden sich ein Apartment mit ca. 65 m² und eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.

Dacheindeckung Haus: Naturschiefer, Flachdach mit Kies
Wintergarten: im Gastraum Obergeschoss
Fenster: Schaufensterfront ca. 10 m, Kunststoff- und Holzfenster, teilweise erneuert mit Isolierverglasung
Decken: Beton- und Holzdecken jeweils mit Trittschalldämmung
Heizung: 2008 Gastherme als Zentralheizung mit Warmwasser für Gewerbebetrieb, beide Wohnungen in der ersten Etage und eine Wohnung in der zweiten Etage. Andere Wohnungen haben Durchlauferhitzer
Terrasse: auf Rückseite neben Hauswirtschaftsraum

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle eingestellten Objektbilder sind unser Eigentum und urheberrechtlich geschützt. Gleiches gilt für die Exposé-Texte und Grundrisszeichnungen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 11-2024
  • Endenergiebedarf 241,00 kWh/(m²*a)
  • Stromverbrauchskennwert 36 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert 322 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Jahr der energetischen Sanierung 1960
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Lage Stadtzentrum
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • MwSt.-Satz 19.0
  • Gesamtfläche 584,4 m²
  • Gastrofläche 100 m²
  • Befeuerung Gas
  • Baujahr 1960
  • Gäste-WC
  • Wintergarten