• Wohnen OG Ansicht 2
  • Wohnen OG Ansicht 1
  • Wohnen OG Ansicht 3
  • offener Kamin
  • Küche OG Ansicht 1
  • Küche OG Ansicht 2
  • Bad OG Ansicht 1
  • Bad OG Ansicht 2
  • Duschbad OG Ansicht 1
  • Duschbad OG Ansicht 2
  • Wohnzimmer Ansicht 1
  • Terrasse Wohnzimmer
  • Kamin Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Küche
  • Terrasse Küche
  • Gästebad/WC
  • Badezimmer Ansicht 1
  • Badezimmer Ansicht 2
  • Badezimmer Ansicht 3
  • Flur, Eingangsbereich
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Anbieter
  • 400 m2Wohnfläche
  • 7Zimmer
  • 495 m²Grundstück
  • 890000,- € zzgl. 3,57% CourtagePreis

Zweifamilienhaus in Massivbauweise bestehend aus Keller-, Erd- und Obergeschoss. Kellergeschoss teilweise als Souterrain. Flachdachausführung. Zum Anwesen gehört eine Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz vor der Garage.

Im EG und im ersten OG befinden sich zwei baugleiche Wohnungen mit jeweils ca. 160m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Randlage in direkter Nähe zur Uni. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrs- und Stadtbusanbindung. Das Umfeld bietet eine insgesamt ausgezeichnete Wohnqualität mit guter Infrastruktur und sehr guter Stadtbusanbindung.

Insgesamt sehr hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand. Beheizung über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpenheizung. Warmwasserversorgung über Zentralheizung. Die doppelverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden mit zeitgesteuertem Elektroantrieb. In Bad und Duschbad befindet sich Granitboden und Granitwandbelag. In den Schlafzimmern befindet sich Parkett, in Küche, Wohnzimmer, Diele und Flur Granitfußboden.

Raumaufteilung Wohnunge EG: Flur/Diele. Küche mit Zugang zur Terrasse 1 und separatem Abstellraum. Duschbad/WC, Badezimmer, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse 2. Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse, Kinderschlafzimmer 2.

Wohnung OG: Diele/Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderschlafzimmer, Badezimmer, Duschbad/WC, großer offener Wohn- und Küchenbereich. Küche mit zusätzlichem Abstellraum. Wohnzimmer und Kinderzimmerschlafzimmer 2 haben Zugang zum Balkon.

Souterrainwohnung: Diele, Küche, Duschbad, großes Wohn/Schlafzimmer.

Zur Wohnung EG und OG gehört jeweils ein ca. 15m² großer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im Keller befindet sich weiterhin der Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum.

Eine Aufteilung des Gebäudes in Wohneigentum ist möglich, ebenso eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 2024-12-17
  • Energieverbrauchskennwert 44,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten Ja
  • Primärenergieträger Elektroenergie, Elektro, Luft-Wärmepumpe
  • Jahr der energetischen Sanierung 2007
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 18.11.2013
  • Energieausweis-Jahrgang vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
  • Zimmer insgesamt 9
  • Grundstücksfläche 495 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Nutzfläche 30 m²
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Art der Ausstattung gehoben
  • Befeuerung Elektro, Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag Stein, Parkett
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 2007
  • Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung
  • Abstellraum
  • Einliegerwohnung
  • Flachdach
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • neuwertig
  • Nichtraucher-Immobilie
  • Offener Kamin
  • vollerschlossen